Ganz einfach. Zuerst gründen wir eine nichtgewerbliche Kommanditgesellschaft, die im Grundbuch als Besitzer der Immobilie eingetragen wird. Dann teilen wir die Immobilie in finanziell gleich große Anteile auf, die verkauft werden. Jeder Käufer wird dann Kommanditist und ist dadurch abgesichert. In dem erworbenen Anteil sind sämtliche Kosten wie die Grunderwerbssteuer, der Notar, der Makler und der Grundbucheintrag schon enthalten.

Sämtliche Mieteinnahmen fließen in die im Grundbuch eingetragene Kommanditgesellschaft. Die laufenden Kosten werden darüber finanziert. Der Rest wird einmal im Jahr zu gleichen Teilen an die Kommanditisten ausgeschüttet.

Als Immobilienteilhaber haben Sie neben dem günstigen Preis und der jährlichen Ausschüttung weitere Vorteile.

So brauchen Sie sich nicht mit der Kommunikation mit den Mietern, der Organisation von Reparaturen und sonstigen Büroaufwand herumzuschlagen, da das alles für Sie übernommen wird.

Neben den Mieteinnahmen gibt es bei Immobilien noch das Thema Wertsteigerung. Solange Wohnraum knapp ist, werden die Mieten steigen. Wir treffen mit Ihnen eine Vereinbarung, dass wir die Immobilie dann verkaufen, wenn der Preis der Immobilie um mindestens 30% gestiegen ist. Sie erhalten dann anteilig den Mehrerlös.

Wir sind „alte Hasen“ im Immobiliengeschäft. Daher können Sie davon ausgehen, dass wir uns jedes Wohnungsangebot genau anschauen. Dazu gehört nicht nur die Wohnung und das Haus, in dem sie sich befindet, sondern auch das gesamte Umfeld. Wir berücksichtigen auch die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung, um zu erfahren, ob alles in Ordnung ist und genügend Instandhaltungsrücklage gebildet wurde. Zudem schauen wir uns die Mieterkonten an, um zu sehen, ob die Miete immer pünktlich eingegangen ist.

Wenn von der Eigentümergemeinschaft gewünscht, schließen wir sogar noch eine Mietausfallversicherung ab, gegebenenfalls auch mit dem zusätzlichen Schutz vor Kosten von Mietnomaden. Dieser Fall ist bei uns noch nie vorgekommen; er könnte aber als zusätzliche Absicherung dienen.

Ja, denn wir wissen, dass das Leben nicht immer so verläuft, wie geplant. Natürlich können sie Ihren Anteil zum Kauf anbieten. Hierfür bieten wir Ihnen auf dieser Plattform ein entsprechende Anteilsverkaufsportal.

Für jeden, der Sachwertinvestments als sichere Anlage zu schätzen weiß und dem Crowdinvesting aus nachvollziehbaren Gründen nicht traut. Hierbei handelt es sich schließlich lediglich um ein Nachrangdarlehen mit möglichem Totalverlustrisiko.

Bei uns sind Sie als eingetragener Kommanditist abgesichert.